Boligen er beliggende i Fagerlia, hvor du har lite trafikkert gate med hyggelige naboer, fint tilrettelagte gangveier og en sørvendt beliggenhet som tilrettelegger for solfylte dager i egen hage!

Fra boligen er det kort vei til både barnehager og skoler. Nørve og Fagerlia barnehage er de to nærmeste, hvor du til begge enkelt kan holde barna i hånda og spasere til barnehagen i eget tempo. Når ungene blir store nok til å både gå og sykle til skole er det Volsdalen eller Larsgården barneskole som står for tur.

Nå er den gamle "brunosten" blitt ny og har fått et fantastisk læringsmiljø. Her har ungene fantastiske muligheter til å legge et godt grunnlag for det videre liv med studier. Etterhvert betyr det også videregående skole. Her kan ungdommen velge og vrake. Enten man liker yrkesfaglige linjer eller foretrekker studiespesialiserende linjer er det gode alternativ i nærheten. Ålesund videregående skole har alternativ i nærheten, enten i Fagerlia eller på Volsdalsberga.

For deg med interesse for ballidrett ligger Nørvebana, Fjordlaks arena og Ratvika stadion bare korte sykkelturer unna, hvor det gjennom uken kryr av aktivitet for både store og små. Her vil man finne aktivitetstilbud i form av fotball i både fjerde-, femte- og sjettedivisjon. Dersom fotballen ikke er din beste venn, finnes det også håndball både i Rollon og Aksla IL.

Fra egen inngangsdør har du også mulighet for å benytte deg av byfjellet med sine gruslagte stier og kuperte terreng. Her tar du deg til Fjellstua via Rundskue, for så å gå trappene ned, og jogge Borgernes veg tilbake. Føler du deg ekstra pigg løper du opp Siemen og tar segmentet på Strava. Her er det bare å sette sportsklokken i spill og konkurrere mot seg selv.

Til middagen er både Joker Kolvikbakken og nye Kiwi Nørve fine alternativ. Ønsker man å handle i ferskvaredisken har Eurospar Larsgården, også kalt "Favoritten" et svært godt utvalg. På vei hjem fra byen er det fint å kunne handle på kjøttvarebutikken Hole, eller ta det på Eurospar Storsenteret. Både Rema 1000 og Meny har i tillegg fine butikker for hele familien.

Bare ti minutter unna eiendommen finnes Norges tredje største kjøpesenter - Moa. Her er det en rekke butikker, spisesteder, aktivitetstilbud m.m. Her kan du enkelt vaske bilen når du handler og ta middagen på en av de mange spisestedene før kvelden leder til en film på kino eller bowling på Liv og Røre.

Ålesund sentrum har også et rikelig tilbud av supre spisesteder. Hva med en tur på Zuuma, XL eller Bryt? Apotekergata no 5, Sjøbua og Vino bar er flotte alternativ på andre siden av broen hvor man godt kan avslutte kvelden med en drink på Arkivet bar.

Alt i alt får man en super beliggenhet med nærhet til alt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 560 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dette er en lett skrånende tomt som er etablert med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er en planert hage med flat gressplen mot sør og mindre støttemurer og støpte trappetrinn på terrenget. Foran kjelleren mot sør/vest og foran 1. etasje mot nord er det markterrasser. Ved avkjørselen er det et redskapsskur med lader for el-bil. Øvrige areal er rikt beplantet med busker og bed.

Eneboligen er opprinnelig fra 1961, som senere er ombygd og fornyet i perioden fra 2008 til 2012. Grunnmuren er pusset over terrenget, og ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene i kjelleren har karmer av tre og utvendig aluminiumskledning og tre lags isolerglass. Ett eldre vindu har karmer av teak fra byggeåret, med ny isolerglassrute fra 2012. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Verandadørene har karmer og dørblad av PVC, vindusfelt med tre lags isolerglass. Det er en understøttet veranda med støpt dekke foran 1. etasje mot vest. Denne er delvis flislagt og delvis spaltegulv av "kebony" terrassebord. Rekkverket er av tre. Saltak av tresperrer tekket med takfolie.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har noe ventilering langs takfoten, men mindre ventilering enn anbefalt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket langs veranda vest er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 96 cm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm. høyde.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Bad 1 (kjeller), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 19 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad 2 (kjeller), overflater gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, og har ikke fall til sluk. Det er etablert en stengelist av fliser foran dusjnisjen for å hindre vann fra å renne utover gulvet. Denne listen vil også hindre søl og evt. lekkasjevann fra andre deler av rommet, fra å renne til sluk.

- Bad 2 (kjeller), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for å synliggjøre at evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Det er lite ventilering under det innebygde badekaret.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell inntil 20 mm gjennom hele rommet, i kjøkken-delen av stue/kjøkken.

- Krypkjeller: Takstmannen besiktiget bare deler av kjelleren, rom under luken, da resten er vanskelig tilgjengelig. Det ble målt noe forhøyet fuktinnhold (22%) i lekt av tre under stubbgulvplater. Dette kan skyldes høy utendørs temperatur på befaringsdagen med kondensering i kald kjeller. Selve bjelkene er ikke synlige, ikke tilgjengelige for fuktmåling. Stubbgulvsplatene inneholder trolig asbest.

- Bad 1 (kjeller), overflater gulv: Høydeforskjellen fra slikristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.

- Bad 1 (kjeller), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.

- Bad 1 (kjeller), tilleggende konstruksjoner våtrom: Badet har yttervegg under terrenget og mur/betongvegger. Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble ikke utført.

Enkel garasje fra 1962, er oppført med grunnmur av betong og støpt gulv på grunnen. Det er flatt tak som støpt dekke tekket med takfolie. I fronten er det en isolert stålport med automatisk portåpner. Det er innlagt strøm med lys og stikkontakter.

Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.

2006 - Fornyet ett bad i kjelleren

2008 - Fornyet dreneringen. Lagt nytt utvendig vann og avløp, samt ny strømkabel inn i huset. Oppført støttemur, hevet/planert hagen. Etablert avkjørsel med parkering.

2011 - Nytt bad og vaskerom i 1. etasje og ett nytt bad i kjelleren.

2012 - Borret energibrønn. Montert varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Flyttet trappeåpningen og montert ny trapp. Endret planløsningen. Åpen stue/kjøkken. Nytt kjøkken. Utvidet soverom og stue. Delt opprinnelig kjellerstue i 2 rom: soverom og kjellerstue/trim-rom. Byttet og forsterket bjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje. Lagt nytt tak. Byttet dører, vinduer og kledning. Etterisolert yttervegger unntatt fasade øst. Montert ventilasjonsanlegg. Fornyet el-anlegget og vann- og avløpsrørene (2008-2012). Satt inn nytt røykrør i pien og nytt ildsted.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Vindfang, gang, 4 soverom, kjellerstue, to bad, bod/teknisk rom og kott under trappen.

Hovedetasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom.

I tillegg kommer garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 240 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 94 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 112 m²

- BRA-i: 112 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 128 m²

- BRA-i: 128 m²

Garasjen er beskrevet som BRA-e på 16 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Fagerlivegen 15 - dette er en meget flott enebolig, i et barnevennlig område med hage, store terrasserte arealer med gode sol- og utsiktsforhold, samt garasje.

Utvendig er eiendommen opparbeidet på en smart og hensiktsmessig måte. Det er asfaltert adkomst, garasje og gode muligheter for gjesteparkering, og ikke minst en lettstelt tomt og store uteområder.

I det du trer over dørstokken i hovedetasjen blir du møtt av den romslige hallen. Her er det rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i plassbygde garderobeløsninger, og flisene på gulvet er perfekt for det velkjente Sunnmørsværet. Overflatene er holdt i tiltalende fargevalg og det er innfelte spotter i himling. I tillegg til hallen finnes det to soverom, bad, vaskerom og en stor åpen stue/kjøkken-løsning i denne etasjen.

Boligens kjøkken ligger perfekt plassert tilbaketrukket i en egen sone av stuen. Kjøkkenet har en fin innredning med fronter av eik og benkeplate i stein. I benkeplaten er det planlimt oppvaskkum i rustfritt stål og nedfelt koketopp i kjøkkenøyen. Videre er kjøkken utstyrt med integrert komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte over kokesonen.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen hvor det er gode sol- og utsiktsforhold. Herfra er det trapp ned til den grønne plen hvor fotballspilleren virkelig kan bli dyrket.

Stuen og kjøkkenet går i en L-form og har mye plass. Her er det etablert lenestoler, en stor spisegruppe og ikke minst sofa med gode sol- og lysforhold.

Badet i hovedetasjen er stilrent med varmekabler i gulvet. Her er det dusjhjørne, badekar, vegghengt wc og dobbelservant med innredning sammen med speil over vasken. Fra badet har man direkte tilkomst til det praktiske vaskerommet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt innredning med gode oppbevaringsmuligheter. I underetasjen er det etablert to mindre bad med både dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Boligen har totalt fem soverom, hvor to er plassert i hovedetasjen og tre i underetasjen. Det er også et sjette rom som benyttes som soverom, men dette er p.t. ikke godkjent.

Alt i alt er dette en svært innholdsrik bolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding!

- Rør i rør system for tappevann.

- To fordelingsskap for vann i teknisk rom

- Nisje med stoppekran og vannmåler i kjeller

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i det meste av huset

- Aggregatet er plassert på kryploftet

- Væske til vann varmepumpe, med energibrønn

- Varmtvannstank integrert i varmeanlegget

- Vannbåren gulvvarme i 1. etasje unntatt bad/vaskerom, og i deler av kjelleren

- Skjult elektrisk anlegg

- To sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere og håndslukker

- Sentralstøvsuger med "hide-hose" i vegg

- Innfelte downlights i de fleste himlingene

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Lader for elbil

Boligen varmes opp gjennom vannbåren gulvvarme i hovedetasjen (unntatt bad/vaskerom) og i deler av kjelleren. Videre er det ildsted i stuen/gange, og montert varmepumpe. Ellers er det elektrisk oppvarming via panelovner eller lignende.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GRØNN.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i garasje og på biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 361 360 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 445 439 per 31.12.25

Kr. 33 666 pr. år Eiendomsskatt, feiegebyr, renovasjon og vann- og avløpsgebyr.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostander knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Den 16.06.1959 ble det godkjent oppføring av huset, men ikke med omsøkt garasje. Garasjen ble dermed godkjent den 30.06.1959. Det foreligger innflyttingsattest for eneboligen datert 23.02.1961. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, bygningstillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Det medfører ikke at slike bygninger er å anse som ulovlig per i dag.

I tillegg er det en godkjent søknad om bruksendring av kjeller til rom for varig opphold (hybelleilighet), samt godkjente tegninger av dette datert 21.11.2005. Hybeldelen av kjelleren er i dag slått sammen med hoveddelen. Det er også en igangsettelsestillatelse for fasadeendring og innsetting av to nye vinduer mot sør, samt godkjente tegninger av dette datert 29.05.2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen datert 06.06.1959, men det er avvik fra disse. I hovedetasjen er ett soverom fjernet, utvidet stue og annet soverom inn i arealet. I kjelleren er ett soverom, ett bad og bod/teknisk rom tegnet som "ikke innredet". Et inntegnet kjøkken i kjelleren er fjernet, og "hybel"-delen av kjelleren er slått sammen med hoveddelen. Et soverom i kjelleren (det gule rommet) har for små vinduer og for liten lysflate, for rom til varig opphold. Bruksendring fra sekundære rom ("ikke innredet rom") til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra dette til soverom  og bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

I bygningsanmeldelsen som ble sendt for huset, var det også søknad om garasje. Denne ble avslått, men godkjent i et vedtak datert 30.06.1959. Det foreligger ingen tegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

TV-sjenken i kjellerstuen følger ikke med i handelen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale tinglyst 23.11.1954 med dagboknummer 1005-2 som omhandler at Fagerlivegen 15 ga eierne av Fagerlibakken 6 og Svingen 8 rett til å legge en felles kloakkledning langs eiendommenes sydvestre eiendomsgrense. Se mer informasjon i vedlagte servitutt bak i salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Fagerliområdet, reg.plan. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.04.1986.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 139 Bnr. 328 i Ålesund kommune

8 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 230 750,- (Omkostninger totalt) 8 730 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.